Hola mi esposo y yo estamos pensando en el credito. veo q ustedes son asesores... una pregunta mi espos y yo podemos pedir el credito por un mismo inmueble? el apartamento nos vale 380 bsf.. el banco nos puede financiar el 100%?? ayuda porfa.. mayracarolinagarcia@yahoo.com
En esta sección encontrarás respuesta a las dudas genéricas que se puedan presentar.
Preguntas frecuentes
¿Cuantas personas pueden solicitar el préstamo de política habitacional para la compra de la vivienda principal?
El préstamo podrá ser otorgado a:
1. Un solicitante.
2. Hasta un grupo máximo de 3 cosolicitantes:
- Una comunidad de cónyuges o concubinos
- Hasta 3 cosolicitantes solteros, viudos o divorciados miembros de una misma familia con parentesco entre ellos hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad.
- Una comunidad de cónyuges y un familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad.
- Una comunidad de concubinos y un familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad.
¿Qué ingreso es tomado en cuenta para determinar el préstamo hipotecario?
El ingreso a considerar es el salario integral y cualquier ingresos que no sea ocasional y demostrable. No se consideran ingresos los cupones , ticket o tarjeta electrónica de alimentación.
El ingreso a considerar a efectos de la viabilidad crediticia es el que se declara como base de cálculo de los aportes del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV).
¿Qué porcentaje máximo del avalúo me presta el banco?
Podrán ser otorgados hasta por el 100% del valor del inmueble dado en garantía según el avalúo que se practique por peritos valuadores inscritos en la Superintendencia de Bancos y suministrados por el operador bancario.
En relación a este punto, las entidades bancarias otorgan el préstamo al 100% del avalúo o precio de compra, el más bajo.
¿Cuantas cotizaciones mínimas en el FAOV debo tener?
Para ser objeto de un préstamo habitacional, los solicitantes deberán ser cotizantes activos y solventes del fondo, con un mínimo de 12 meses cotizados, sean consecutivos o no, al momento de presentar su solicitud.
¿Los extranjeros en Venezuela pueden solicitar un préstamo de política habitacional?
En el caso de extranjeros, deben tener residencia legal.
¿Cuál es el plazo máximo para amortizar el crédito hipotecario?
Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda principal se concederán por un plazo máximo de 30 años.
¿Cuál es el ingreso para poder ser beneficiario del crédito de política habitacional?
El ingreso máximo del grupo familiar es de Bs. F 7.000 mensuales.
¿Cuánto voy a pagar mensualmente por el préstamo hipotecario?
La cuota a pagar mensualmente depende del ingreso del solicitante, que va de 20% al 30%.
¿Qué tipo de interés devenga el crédito de política habitacional?
Los intereses a pagar van relacionados con el ingreso mensual del grupo familiar, de acuerdo a la siguiente descripción:
Ingresos: Tasa
Hasta Bs. 2.800: 4,66%
Desde Bs. 2.800 Hasta Bs. 5.474: 6,61%
Desde Bs. 5.474 Hasta Bs. 7.000: 8,55%
¿Cuáles son los gastos en que incurriré para poder firmar la operación de crédito hipotecario?
En el momento de la protocolización de un préstamo hipotecario para vivienda principal concedido con recursos del sistema habitacional, se requerirán los siguientes pagos:
Prima inicial del Fondo de Garantía, pagadera de una sola vez y será igual de multiplicar el el monto otorgado del préstamo por la tarifa vigente (1,43%).
Comisión de 0,5% sobre el monto del préstamo hipotecario pagadera una vez.
Avalúo del inmueble realizado por perito valuador calificado e inscrito en la SUDEBAN. El precio varía en función de la empresa valuadora, que podría estar entre 550 Bs y 1.400 Bs.
Derechos de Registro:
En cuanto a los gastos que se incurren por derechos de registro, impuestos, tasas y contribuciones, el Artículo 68 de la Ley de Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, establece la exención del pago de estos conceptos.
Tema: Preguntas frecuentes
Re: monto del prestamo
Edgar Roquett | 13.03.2011
Estimada Mayra: Usted puede acceder a los recursos de la política habitacional hasta un monto máximo de Bs. 271.858 para ingresos de Bs. 7.000. Si supera estos ingresos, solicite un crédito con los recursos propios de los bancos. El crédito es uno solo para el grupo familiar.
Re: Re: monto del prestamo
Mayra Garcia | 14.03.2011
gracias, muchas gracias por aclarar mi duda
características de la vivienda como deben ser
karen rodriguez | 03.03.2011
queremos hacer un crédito de política habitacional pero en el banco donde pensamos pedir el crédito nos pone como requisito la vivienda con machimbre y plata-banda pero por el sector donde vivimos hay casas con techo acerolic y es muy difícil conseguirlas piden mucho
Re: características de la vivienda como deben ser
Edgar Roquett | 04.03.2011
Estas son reglas internar de los bancos para poder otorgar el crédito.
Pago de credito hipotecario
Morella Salabarria | 02.03.2011
hace 1 año adquiri un credito hipoterio por recursos propios del banco, y quisiera saber si es posible cancelar parcialmente o el total del credito sin tener que esperar los 15 años que estipula el contrato, ya que en una de las clausulas especifican que se podran pagar hasta 2 cuotas por adelantado para amortizar al capital
Re: Pago de credito hipotecario
Edgar Roquett | 04.03.2011
Si no hay una clausula que lo impida, usted podrá cancelar su deuda anticipadamente sin ningún problema
deudor hipotecario
maria gabriela | 27.02.2011
Buen dia soy del estado lara yo cotizó lph pero en el banco casa propia a donde me debo dirigir pa optar pa un credito deudor hopotecario. Pero quisiera sacar el credito por el bicenterario pero no tengo cuenta alli yo podria igual solicitar el credito por el bicenterario asi no tenga cuenta alli? Gano 7000 bf cuanto me aprobaria?
Re: deudor hipotecario
Edgar Roquett | 04.03.2011
Si puede solicitarlo en el banco que más le convenga. Tendrá que abrir una cuenta.
En cuanto al préstamo, para su nivel de ingresos,le correspondería un monto de Bs. 271.858.
Recaudos para solicitud de credito FAOV
Victor | 27.02.2011
Buenas noches, estoy reuniendo los requisitos para la compra de una casa, y me esta faltando el documento de parcelamiento y planos arquitectonicos de la casa, quisiera saber donde los obtengo, si en la alcaldia o en el registro. Quien me pueda asesorar se lo agradezco.
