El documento de parcelamiento se lo deberá entregar el actual propietario, en caso de que no lo tenga, pida la información en el Registro Público respectivo. En cuanto a los planos arquitectónicos, para la construcción de la casa se debió solicitar permiso de obra en la Alcaldía.
En esta sección encontrarás respuesta a las dudas genéricas que se puedan presentar.
Preguntas frecuentes
¿Cuantas personas pueden solicitar el préstamo de política habitacional para la compra de la vivienda principal?
El préstamo podrá ser otorgado a:
1. Un solicitante.
2. Hasta un grupo máximo de 3 cosolicitantes:
- Una comunidad de cónyuges o concubinos
- Hasta 3 cosolicitantes solteros, viudos o divorciados miembros de una misma familia con parentesco entre ellos hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad.
- Una comunidad de cónyuges y un familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad.
- Una comunidad de concubinos y un familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad.
¿Qué ingreso es tomado en cuenta para determinar el préstamo hipotecario?
El ingreso a considerar es el salario integral y cualquier ingresos que no sea ocasional y demostrable. No se consideran ingresos los cupones , ticket o tarjeta electrónica de alimentación.
El ingreso a considerar a efectos de la viabilidad crediticia es el que se declara como base de cálculo de los aportes del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV).
¿Qué porcentaje máximo del avalúo me presta el banco?
Podrán ser otorgados hasta por el 100% del valor del inmueble dado en garantía según el avalúo que se practique por peritos valuadores inscritos en la Superintendencia de Bancos y suministrados por el operador bancario.
En relación a este punto, las entidades bancarias otorgan el préstamo al 100% del avalúo o precio de compra, el más bajo.
¿Cuantas cotizaciones mínimas en el FAOV debo tener?
Para ser objeto de un préstamo habitacional, los solicitantes deberán ser cotizantes activos y solventes del fondo, con un mínimo de 12 meses cotizados, sean consecutivos o no, al momento de presentar su solicitud.
¿Los extranjeros en Venezuela pueden solicitar un préstamo de política habitacional?
En el caso de extranjeros, deben tener residencia legal.
¿Cuál es el plazo máximo para amortizar el crédito hipotecario?
Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda principal se concederán por un plazo máximo de 30 años.
¿Cuál es el ingreso para poder ser beneficiario del crédito de política habitacional?
El ingreso máximo del grupo familiar es de Bs. F 7.000 mensuales.
¿Cuánto voy a pagar mensualmente por el préstamo hipotecario?
La cuota a pagar mensualmente depende del ingreso del solicitante, que va de 20% al 30%.
¿Qué tipo de interés devenga el crédito de política habitacional?
Los intereses a pagar van relacionados con el ingreso mensual del grupo familiar, de acuerdo a la siguiente descripción:
Ingresos: Tasa
Hasta Bs. 2.800: 4,66%
Desde Bs. 2.800 Hasta Bs. 5.474: 6,61%
Desde Bs. 5.474 Hasta Bs. 7.000: 8,55%
¿Cuáles son los gastos en que incurriré para poder firmar la operación de crédito hipotecario?
En el momento de la protocolización de un préstamo hipotecario para vivienda principal concedido con recursos del sistema habitacional, se requerirán los siguientes pagos:
Prima inicial del Fondo de Garantía, pagadera de una sola vez y será igual de multiplicar el el monto otorgado del préstamo por la tarifa vigente (1,43%).
Comisión de 0,5% sobre el monto del préstamo hipotecario pagadera una vez.
Avalúo del inmueble realizado por perito valuador calificado e inscrito en la SUDEBAN. El precio varía en función de la empresa valuadora, que podría estar entre 550 Bs y 1.400 Bs.
Derechos de Registro:
En cuanto a los gastos que se incurren por derechos de registro, impuestos, tasas y contribuciones, el Artículo 68 de la Ley de Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, establece la exención del pago de estos conceptos.
Tema: Preguntas frecuentes
Edad maxima credito politicas habitacional
Alberto | 26.02.2011
¿Tengo 61 años y mi esposa 58 años, podemos solicitar un credito de politica habitacional?
Gracias pabdlt@hotmail.com
Re: Edad maxima credito politicas habitacional
Edgar Roquett | 04.03.2011
Serán considerados como sujetos de protección especial las personas de 60 años. En estos casos el banco solicita un cosolicitante que cumpla los mismos requisitos que el solicitante, con una edad menor.
Características físicas de la vivienda
José Raúl Lozada | 25.02.2011
Hola, buenas tardes. Yo estoy cotizando desde hace varios años mi política habitacional y deseo solicitar un crédito para una vivienda. Sin embargo, la que he seleccionado es una vivienda que tiene techo de caña y tejas (Colonial). ¿Es cierto que la vivienda debe tener techo de platabanda para que puedan dar el crédito? que si es de caña con tejas o acerolit, no aprueban el crédito?
Re: Características físicas de la vivienda
Edgar Roquett | 04.03.2011
Le aconsejo que se dirija al banco y le indique su caso, ya que cada banco tiene políticas internas para evaluar estas consideraciones.
INQUIETUD ayuda
Juliar Sabingnion | 25.02.2011
buenas noches primero que nada dejenme felicitarlos por la web que esta excelente , les escribo por lo siguiente tengo un immueble con una hipoteca de primer y segundo grado con el IPASME mi pregunta es puedo solicitar un credito para ampliacion en el immueble? y otra cosa las personas que estan sujetas a atencion especial son aquellas que ganan un sueldo menor de 3640 bsf? espero sus prontas respuestas y muchas gracias
MSN:JUANZOTO@HOTMAIL.ES
Re: INQUIETUD ayuda
Edgar Roquett | 04.03.2011
No podrán optar para este financiamiento quienes en los últimos cinco años hayan sido beneficiarios de un crédito hipotecario para adquisición de vivienda principal, financiado con recursos regulados por las leyes en materia de vivienda y hábitat.
Estos créditos para la ampliación deberán ser garantizados con hipoteca de primer grado, y en su caso me comenta que ya tiene una primera hipoteca.
Serán considerados como sujetos de protección especial, los siguientes:
1. Las comunidades indígenas.
2. las damnificadas o los damnificados.
3. Las personas que tengan disminuidas sus capacidades físicas o psíquicas.
4. Las personas mayores de sesenta años de edad.
5. Las mujeres solas o los hombres solos, que ejerzan la jefatura de familia, con
ingreso mensual de hasta un máximo de tres salarios mínimos urbanos.
6. Las personas y las familias con ingreso promedio mensual menor a dos salarios
mínimos urbanos.
7. Cualquier otra persona o grupo que así sea declarado por el Ministerio del Poder
Popular con competencia en materia de vivienda y hábitat.
Cotizaciones en antiguo LPH
Joseph Morales | 23.02.2011
Buenas noches queria su ayuda, comence a cotizar en lph el año 2006 por mi cuenta, realize mas de 12 cotizaciones y luego me descuide y no pague mas, ahora estoy optando por una vivienda y necesito 12 cotizaciones, me dicen q me inscriba en FAOV EN LINEA, ya lo hice, pero como hago para validar q tenia 12 cotizaciones? LAS PERDI? GRACIAS POR SU AYUDA
Re: Cotizaciones en antiguo LPH
Edgar Roquett | 04.03.2011
No, usted no ha perdido sus cotizaciones, deberá pedir un certificado de sus cotizaciones en el Banavih
Venta de mi inmueble
Juan Rojas | 22.02.2011
Adquirí en octubre de 2009 mi inmueble -casa- por Ley de Política Habitacional SIN SUBSIDIO, auún la estoy cancelando a Banesco; ¿Puedo vender sin problema mi inmueble? ¿Debo esperar un plazo determinado? ¿Dicha transacción de compraventa se perfeccionaria sin problemas? Mil gracias.
