Buenas, si deseo adquirir una vivienda puede un tercero (no tiene nexo familiar) cederme su derecho de ley de politica si no va a hacer uso de la misma?
En esta sección encontrarás respuesta a las dudas genéricas que se puedan presentar.
Preguntas frecuentes
¿Cuantas personas pueden solicitar el préstamo de política habitacional para la compra de la vivienda principal?
El préstamo podrá ser otorgado a:
1. Un solicitante.
2. Hasta un grupo máximo de 3 cosolicitantes:
- Una comunidad de cónyuges o concubinos
- Hasta 3 cosolicitantes solteros, viudos o divorciados miembros de una misma familia con parentesco entre ellos hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad.
- Una comunidad de cónyuges y un familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad.
- Una comunidad de concubinos y un familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad.
¿Qué ingreso es tomado en cuenta para determinar el préstamo hipotecario?
El ingreso a considerar es el salario integral y cualquier ingresos que no sea ocasional y demostrable. No se consideran ingresos los cupones , ticket o tarjeta electrónica de alimentación.
El ingreso a considerar a efectos de la viabilidad crediticia es el que se declara como base de cálculo de los aportes del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV).
¿Qué porcentaje máximo del avalúo me presta el banco?
Podrán ser otorgados hasta por el 100% del valor del inmueble dado en garantía según el avalúo que se practique por peritos valuadores inscritos en la Superintendencia de Bancos y suministrados por el operador bancario.
En relación a este punto, las entidades bancarias otorgan el préstamo al 100% del avalúo o precio de compra, el más bajo.
¿Cuantas cotizaciones mínimas en el FAOV debo tener?
Para ser objeto de un préstamo habitacional, los solicitantes deberán ser cotizantes activos y solventes del fondo, con un mínimo de 12 meses cotizados, sean consecutivos o no, al momento de presentar su solicitud.
¿Los extranjeros en Venezuela pueden solicitar un préstamo de política habitacional?
En el caso de extranjeros, deben tener residencia legal.
¿Cuál es el plazo máximo para amortizar el crédito hipotecario?
Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda principal se concederán por un plazo máximo de 30 años.
¿Cuál es el ingreso para poder ser beneficiario del crédito de política habitacional?
El ingreso máximo del grupo familiar es de Bs. F 7.000 mensuales.
¿Cuánto voy a pagar mensualmente por el préstamo hipotecario?
La cuota a pagar mensualmente depende del ingreso del solicitante, que va de 20% al 30%.
¿Qué tipo de interés devenga el crédito de política habitacional?
Los intereses a pagar van relacionados con el ingreso mensual del grupo familiar, de acuerdo a la siguiente descripción:
Ingresos: Tasa
Hasta Bs. 2.800: 4,66%
Desde Bs. 2.800 Hasta Bs. 5.474: 6,61%
Desde Bs. 5.474 Hasta Bs. 7.000: 8,55%
¿Cuáles son los gastos en que incurriré para poder firmar la operación de crédito hipotecario?
En el momento de la protocolización de un préstamo hipotecario para vivienda principal concedido con recursos del sistema habitacional, se requerirán los siguientes pagos:
Prima inicial del Fondo de Garantía, pagadera de una sola vez y será igual de multiplicar el el monto otorgado del préstamo por la tarifa vigente (1,43%).
Comisión de 0,5% sobre el monto del préstamo hipotecario pagadera una vez.
Avalúo del inmueble realizado por perito valuador calificado e inscrito en la SUDEBAN. El precio varía en función de la empresa valuadora, que podría estar entre 550 Bs y 1.400 Bs.
Derechos de Registro:
En cuanto a los gastos que se incurren por derechos de registro, impuestos, tasas y contribuciones, el Artículo 68 de la Ley de Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, establece la exención del pago de estos conceptos.
Tema: Preguntas frecuentes
Re: Consulta
Edgar Roquett | 16.03.2011
Los haberes de los ahorristas pueden ser cedidos.
Cedente:
+ Copia de la cédula de identidad.
+ Declaración de que posee vivienda principal y que cederá los fondos como complemento de precio de adquisición de vivienda (si la vivienda del cedente fue adquirida por Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, anexar copia del documento de liberación de hipoteca).
+ Se emite cheque a nombre del vendedor del inmueble.
+ Documento de cesión total o parcial.
+ Copia legible de la cédula de identidad del cesionario y vendedor.
+ Copia de la Opción Compra-Venta o carta oferta.
+ Original de la carta de aprobación del crédito otorgado en el marco del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat emitida por la Institución Bancaria o Ente Gubernamental.
+ Declaración Jurada que destinará los recursos a la adquisición de una vivienda y que no posee otra.
Re: Consulta
Edgar Roquett | 19.03.2011
Los haberes que tenga un trabajador en el ahorro habitacional pueden ser cedidos a quien quiera, sin que tenga que ver nexo familiar
conserje 042403234678
keyla marin | 15.03.2011
tengo 13 años trabajando de conserje en un edificio en maracay y nunca e cotizado soy madre de tres niños y soltera me gustaria saber que debo hacer??
Re: conserje 042403234678
Edgar Roquett | 16.03.2011
Para poder acceder al crédito debe tener doce cotizaciones y estar activa al momento de la solicitud de crédito. El condominio donde usted trabaja está en la obligación por ley de hacer las cotizaciones. Puede hacer la denuncia accediendo al portal del Banavih.
Trabajador independiente
Zula | 14.03.2011
Hola! Soy trabajador independiente y quiero pagar ley politica ya que nunca he cotizado.. Como puedo hacer? a donde me tengo que dirigir?de antemano gracias...
Re: Trabajador independiente
Edgar Roquett | 16.03.2011
Para ser cotizante del ahorro habitacional, acceda a la página web del Banavih y en la sección de "faov en línea" proceda a hacer el registro. En nuestro blog tenemos una entrada con un vídeo tutorial en donde explicamos como se hace.
Re: Re: Trabajador independiente
Zula | 17.03.2011
Muchisimas gracias..!!No se imagina la ayuda que presta con esta pagina..
adquisición de vivivienda a traves de la ley de politica habitacional
Durma A. | 10.03.2011
yo quiero comprar una casa que me cuesta 210.000 , soy docente de una escuela bolivariana y mi sueldo incluye la cesta ticke para un total de 3800, cuanto me aprobaría el banco.Es posible que me apruebe el 100%como dice la ley
Re: adquisición de vivivienda a traves de la ley de politica habitacional
Edgar Roquett | 13.03.2011
El bono por alimentación no se incluye a los efectos del cálculo del crédito.
Para un ingreso de Bs. 3.800 le corresponde un préstamo de Bs. 148.595.
