Le recomiendo nuestros servicios de asesoría. Raica Asesores en Política Habitacional es una empresa que está conformada por un grupo multidisciplinario cuya misión es lograr el crédito para la compra de vivienda con el mínimo esfuerzo por parte de nuestros usuarios.
En esta sección encontrarás respuesta a las dudas genéricas que se puedan presentar.
Preguntas frecuentes
¿Cuantas personas pueden solicitar el préstamo de política habitacional para la compra de la vivienda principal?
El préstamo podrá ser otorgado a:
1. Un solicitante.
2. Hasta un grupo máximo de 3 cosolicitantes:
- Una comunidad de cónyuges o concubinos
- Hasta 3 cosolicitantes solteros, viudos o divorciados miembros de una misma familia con parentesco entre ellos hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad.
- Una comunidad de cónyuges y un familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad.
- Una comunidad de concubinos y un familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad.
¿Qué ingreso es tomado en cuenta para determinar el préstamo hipotecario?
El ingreso a considerar es el salario integral y cualquier ingresos que no sea ocasional y demostrable. No se consideran ingresos los cupones , ticket o tarjeta electrónica de alimentación.
El ingreso a considerar a efectos de la viabilidad crediticia es el que se declara como base de cálculo de los aportes del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV).
¿Qué porcentaje máximo del avalúo me presta el banco?
Podrán ser otorgados hasta por el 100% del valor del inmueble dado en garantía según el avalúo que se practique por peritos valuadores inscritos en la Superintendencia de Bancos y suministrados por el operador bancario.
En relación a este punto, las entidades bancarias otorgan el préstamo al 100% del avalúo o precio de compra, el más bajo.
¿Cuantas cotizaciones mínimas en el FAOV debo tener?
Para ser objeto de un préstamo habitacional, los solicitantes deberán ser cotizantes activos y solventes del fondo, con un mínimo de 12 meses cotizados, sean consecutivos o no, al momento de presentar su solicitud.
¿Los extranjeros en Venezuela pueden solicitar un préstamo de política habitacional?
En el caso de extranjeros, deben tener residencia legal.
¿Cuál es el plazo máximo para amortizar el crédito hipotecario?
Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda principal se concederán por un plazo máximo de 30 años.
¿Cuál es el ingreso para poder ser beneficiario del crédito de política habitacional?
El ingreso máximo del grupo familiar es de Bs. F 7.000 mensuales.
¿Cuánto voy a pagar mensualmente por el préstamo hipotecario?
La cuota a pagar mensualmente depende del ingreso del solicitante, que va de 20% al 30%.
¿Qué tipo de interés devenga el crédito de política habitacional?
Los intereses a pagar van relacionados con el ingreso mensual del grupo familiar, de acuerdo a la siguiente descripción:
Ingresos: Tasa
Hasta Bs. 2.800: 4,66%
Desde Bs. 2.800 Hasta Bs. 5.474: 6,61%
Desde Bs. 5.474 Hasta Bs. 7.000: 8,55%
¿Cuáles son los gastos en que incurriré para poder firmar la operación de crédito hipotecario?
En el momento de la protocolización de un préstamo hipotecario para vivienda principal concedido con recursos del sistema habitacional, se requerirán los siguientes pagos:
Prima inicial del Fondo de Garantía, pagadera de una sola vez y será igual de multiplicar el el monto otorgado del préstamo por la tarifa vigente (1,43%).
Comisión de 0,5% sobre el monto del préstamo hipotecario pagadera una vez.
Avalúo del inmueble realizado por perito valuador calificado e inscrito en la SUDEBAN. El precio varía en función de la empresa valuadora, que podría estar entre 550 Bs y 1.400 Bs.
Derechos de Registro:
En cuanto a los gastos que se incurren por derechos de registro, impuestos, tasas y contribuciones, el Artículo 68 de la Ley de Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, establece la exención del pago de estos conceptos.
Tema: Preguntas frecuentes
Re: Credito deudor Hipotecario
Domingo | 01.02.2011
Hoy pregunte en Venzuela, Bicentenario y Mercantil y en los tres me dijeron que están otorgando................
Re: Re: Credito deudor Hipotecario
kris carrasco | 10.02.2011
ok voy a paar por bicentenario y por mercantil a preguntar si abrieron la cartera para deudor hipotecario recursos propios, yo soy de valencia como haria para recibir asesoria de su parte
Re: Re: Re: Credito deudor Hipotecario
Edgar Roquett | 11.02.2011
Contáctenos por el teléfono 0212-641.59.89 o vía email por: raicainfo@gmail.com
Ley del Deudor Hipotecario
Tibisay Rivero | 22.01.2011
Cuanto me prestaria el banco si mi ingreso mensual es de 7000, si solicito un credito por la Ley del Deudor hipotecario, y si igual debo de estar al dia con las cotizaciones del Faov.
Gracias
Re: Ley del Deudor Hipotecario
Edgar Roquett | 27.01.2011
Estimada Tibisay Rivero:
El banco le prestaría Bs. 271.858, con una cuota de Bs. 2.423 mensual, interés del 8,55% a un plazo de 30 años. Para acceder al préstamo de política habitacional deberá ser cotizante activo y tener como mínimo 12 cotizaciones consecutivos o no.
lph
alejandro ramirez | 20.01.2011
tengo 12 meses cotizando lph pero con sueldo minimo, mis ingresos actuales son de 6500, ellos me evaluan el ultimo ingreso o lo que he venido pagando anteriormente
Re: lph
Edgar Roquett | 27.01.2011
El operador financiero tomará como base el monto sobre el cual usted cotiza
Montos maximos
PABLO MONTERO | 17.01.2011
Tengo un ingreso promedio mensual de 15.000 BsF. y cotizo la LPH, quisera saber si puedo solicitar un prestamo con este sueldo y de cuanto seria aproximadamente? Gracias
Re: Montos maximos
Edgar Roquett | 27.01.2011
Estimado Sr. Montero:
Para un ingreso promedio de Bs. 15.000, el préstamo máximo a solicitar es de Bs. 423.400, con una cuota mensual de Bs.4.500, al 12,44% de interés anual y con plazo de 30 años. Estos préstamos deberá solicitarlo con los fondos propios de los bancos, ya que su ingreso supera Bs. 7000.
