Los requisitos exigidos están contemplados en la Norma Técnica para la solicitud de créditos. A continuación encontrarás los requisitos:
Documentos Personales:
Cédula de Identidad Legible y RIF
Acta de Matrimonio o Constancia de Concubinato
Declaración Jurada Simple de no poseer vivienda principal
Documento de Opción de Compra en el caso que estén tramitando la venta de su actual vivienda principal
Si poseen derechos sobre la vivienda a adquirir, por divorcio o por herencia: presentar los siguientes documentos: Declaración Judicial de Liquidación de la Comunidad Conyugal o concubinaria, declaratoria judicial de separación de bienes o Documento Sucesoral, según el caso
Planilla de Solicitud de Préstamo hipotecario y subsidio directo habitacional debidamente llenada y firmada
Constancia de Apertura de Cuenta Bancaria.
3 Referencias Personales con Dirección , teléfono de habitación y de trabajo y copia de C.I.
3 Referencias Familiares con Dirección , teléfono de habitación y de trabajo y copia de C.I.
Documentos Económicos:
Trabajadores Bajo Relación de Dependencia:
Original de Constancia de Trabajo.
Referencia Bancaria.
Estados de Cuentas Bancarias de los últimos 3 meses.
Balance personal firmado por un contador público.
Nóminas correspondientes a los últimos 3 meses.
Declaración de ISLR del último ejercicio fiscal o de no contribuyente.
Constancia de Inscripción en el FAOV y de estar activo y solvente.
Trabajadores por Cuenta Propia:
Certificado de Ingresos firmado por contador público con ingresos anuales y mensuales.
Referencia Bancaria.
Balance personal firmado por un contador público.
Estados de Cuentas Bancarias de los últimos 3 meses.
Declaración de ISLR del último ejercicio fiscal o de no contribuyente.
Constancia de Inscripción en el FAVV y de estar activo y solvente.
Trabajador con Empresa Propia:
RIF de la Empresa.
Documento Constitutivo de la Empresa, modificaciones y Acta de Asamblea de designación de la Junta Directiva vigente.
Referencias Bancarias de la Empresa.
Referencias Comerciales en Original con fecha de emisión no mayor de 2 meses.
Balance General y Estado de Resultados de los 2 últimos ejercicios firmando por contador público colegiado.
Balance personal firmado por un contador público.
Declaración de ISLR del último ejercicio fiscal de la empresa.
Declaración de ISLR del último ejercicio fiscal de los solicitantes o declaración de no contribuir.
Estados de Cuenta Bancaria de la Empresa de los últimos 6 meses.
Estados de Cuenta Bancaria de los solicitantes de los último 6 meses.
Constancia de estar inscrito en el FAOV demostrando que se encuentra activo y solvente con sus aportes.
Documentación de la Garantía:
Documento de Propiedad del inmueble, debidamente protocolizado. Si forma parte de una sucesión hereditaria, presentar Declaración Sucesoral.
Documento de Parcelamiento o de Condominio registrado donde se aprecien los sellos y notas.
Documento de Opción de compra-venta original y copia, vigente por 90 días prorrogable por 30 días. Consignar dentro de 7 días hábiles siguientes a su autenticación, con todos los recaudos de la solicitud de préstamo hipotecario.
Certificación de Gravámenes sobre el inmueble que comprenda un período no inferior a los 10 últimos años, con fecha de emisión no mayor de 3 días continuos a la fecha de presentación de documentos.
Si el inmueble está hipotecado, deberá constar la liberación de la hipoteca en el documento de venta a protocolizar.
Permiso de habitabilidad para inmuebles del mercado primario.
Avalúo del inmueble con fecha de emisión no mayor a 90 días, realizado por perito valuador proporcionado por el Operador Financiero.
Solvencia Municipal de Impuestos de Inmuebles Urbanos vigente.
Ficha Catastral.
Renuncia del ente en caso de que haya una cláusula de retracto legal con Derecho de adquisición preferente.
Documentos de los Vendedores:
PERSONAS NATURALES:
Cédula de Identidad Legible.
RIF.
PERSONAS JURÍDICAS:
RIF de la Empresa.
Cédula de Identidad Legible de los representantes legales de la empresa.
RIF de los representantes legales.
Acta Constitutiva y Estatutos Sociales con todas sus modificaciones.
Acta de Asamblea de Designación de la Junta Directiva vigente.
Poder otorgado por la Junta Directiva para disponer de los bienes de la empresa, en el caso de que aplique.
En esta sección encontrarás respuesta a las dudas genéricas que se puedan presentar.
Preguntas frecuentes
¿Cuantas personas pueden solicitar el préstamo de política habitacional para la compra de la vivienda principal?
El préstamo podrá ser otorgado a:
1. Un solicitante.
2. Hasta un grupo máximo de 3 cosolicitantes:
- Una comunidad de cónyuges o concubinos
- Hasta 3 cosolicitantes solteros, viudos o divorciados miembros de una misma familia con parentesco entre ellos hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad.
- Una comunidad de cónyuges y un familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad.
- Una comunidad de concubinos y un familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad.
¿Qué ingreso es tomado en cuenta para determinar el préstamo hipotecario?
El ingreso a considerar es el salario integral y cualquier ingresos que no sea ocasional y demostrable. No se consideran ingresos los cupones , ticket o tarjeta electrónica de alimentación.
El ingreso a considerar a efectos de la viabilidad crediticia es el que se declara como base de cálculo de los aportes del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV).
¿Qué porcentaje máximo del avalúo me presta el banco?
Podrán ser otorgados hasta por el 100% del valor del inmueble dado en garantía según el avalúo que se practique por peritos valuadores inscritos en la Superintendencia de Bancos y suministrados por el operador bancario.
En relación a este punto, las entidades bancarias otorgan el préstamo al 100% del avalúo o precio de compra, el más bajo.
¿Cuantas cotizaciones mínimas en el FAOV debo tener?
Para ser objeto de un préstamo habitacional, los solicitantes deberán ser cotizantes activos y solventes del fondo, con un mínimo de 12 meses cotizados, sean consecutivos o no, al momento de presentar su solicitud.
¿Los extranjeros en Venezuela pueden solicitar un préstamo de política habitacional?
En el caso de extranjeros, deben tener residencia legal.
¿Cuál es el plazo máximo para amortizar el crédito hipotecario?
Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda principal se concederán por un plazo máximo de 30 años.
¿Cuál es el ingreso para poder ser beneficiario del crédito de política habitacional?
El ingreso máximo del grupo familiar es de Bs. F 7.000 mensuales.
¿Cuánto voy a pagar mensualmente por el préstamo hipotecario?
La cuota a pagar mensualmente depende del ingreso del solicitante, que va de 20% al 30%.
¿Qué tipo de interés devenga el crédito de política habitacional?
Los intereses a pagar van relacionados con el ingreso mensual del grupo familiar, de acuerdo a la siguiente descripción:
Ingresos: Tasa
Hasta Bs. 2.800: 4,66%
Desde Bs. 2.800 Hasta Bs. 5.474: 6,61%
Desde Bs. 5.474 Hasta Bs. 7.000: 8,55%
¿Cuáles son los gastos en que incurriré para poder firmar la operación de crédito hipotecario?
En el momento de la protocolización de un préstamo hipotecario para vivienda principal concedido con recursos del sistema habitacional, se requerirán los siguientes pagos:
Prima inicial del Fondo de Garantía, pagadera de una sola vez y será igual de multiplicar el el monto otorgado del préstamo por la tarifa vigente (1,43%).
Comisión de 0,5% sobre el monto del préstamo hipotecario pagadera una vez.
Avalúo del inmueble realizado por perito valuador calificado e inscrito en la SUDEBAN. El precio varía en función de la empresa valuadora, que podría estar entre 550 Bs y 1.400 Bs.
Derechos de Registro:
En cuanto a los gastos que se incurren por derechos de registro, impuestos, tasas y contribuciones, el Artículo 68 de la Ley de Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, establece la exención del pago de estos conceptos.
Tema: Preguntas frecuentes
Re: informacion
Edgar Roquett | 16.02.2011
informacion
carmen | 16.02.2011
hola, gano mensualmente 4.000 de cuanto puedo solicitar el credito de ley de politica, solo tengo 4 cotizaciones soy ahorrista voluntario, y solo tenngo 10.000 de inicial quisiera un apartamento con un valor de 180.000, sera posible la solicitud del credito.
Re: informacion
Edgar Roquett | 16.02.2011
Hola Carmen: Para determinar el monto de tu crédito consulta en el siguiente enlace la información: https://www.raicapoliticahabitacional.com/news/faov-tabla-referencial-para-determinar-el-monto-del-credito-de-politica-habitacional
PAGO CREDITO LPH
Ismenia | 15.02.2011
Buenas Tardes. Obtuve mi vivienda hace 2 años atraves de LPH con subsidio del Banavih el credito es por 30años lo estoy pagando mensulamente, pero deseo saber si puedo pagar al banco este credito totalmente si eso es posible y luego es posible vender esta vivienda y adquirir otra en otro estado ya que me ofrecen mejor empleo...
Re: PAGO CREDITO LPH
Edgar Roquett | 16.02.2011
Puedes cancelar la hipoteca totalmente. Lo único es que para poder acceder de nuevo al sistema de crédito de la política habitacional, deberán transcurrir cinco años.
ingresos superiores
fabiana | 14.02.2011
Las familias con ingresos de mas de 6.120 tienen acceso a préstamos para adquisición de vivienda o remodelaciones?
Re: ingresos superiores
Edgar Roquett | 16.02.2011
Las familias con ingresos superiores a Bs. 6120 no tienen acceso al crédito para la ampliación, remodelación y autoconstrucción de vivienda principal con los recursos faov. Ahora bien, para la adquisición de vivienda, si disponen de recursos con fondos propios de la banca y amparados bajo la Ley del Deudor Hipotecario
remodelacion
fabiana | 13.02.2011
Cuanto es el monto máximo del préstamo para remodelación de vivienda y como se cancela?
Re: remodelacion
Edgar Roquett | 14.02.2011
De acuerdo a lo establecido en la normativa legal, esta serían las las condiciones del crédito en su nivel máximo:
Monto de la Hipoteca: Bs. 158.304
Interés: 4,66%
Cuota mensual: Bs. 1.412,65
Plazo de amortización: 15 años
Nota: Los ingresos superiores a Bs. 6.120 no se rigen por estas condiciones.
PROCESO DE SOLICITUD DE CREDITO
OSMAN RODRIGUEZ | 10.02.2011
YO POSEO MI VIVIENDA PRINCIPAL ...PUEDO TRAMITAR DE NUEVO UN CREDITO AL REALIZAR UNA OPCION A COMPRA DE MI VIVIENDA PRINCIPAL PARA COMPRAR OTRA VIVIENDA PRINCIPAL ...Y CUAL ES EL PROCEDIENTO ANTES EL SENIAT PARA NOTIFICAR QUE ESTOY VENDIENDO MI VIVIENDA PRINCIPAL?
