Si usted va a solicitar un préstamo de política habitacional, deberá presentar el documento donde usted hace la opción de compra venta de su vivienda.
Para optar a un préstamo hipotecario de recursos provenientes de la política habitacional es necesario no ser propietario ni copropietario de vivienda principal.
Excepción a esta regla:
Cuando el solicitante o cosolicitantes del préstamo hipotecario hayan firmado opción de compra-venta de su vivienda principal con la intención de adquirir una nueva vivienda principal.
Hay que tomar en cuenta que no debe haber pedido préstamo con los recursos de la política habitacional en los últimos 5 años.
En el momento que obtenga la nueva vivienda, deberá notificarlo al SENIAT.
En esta sección encontrarás respuesta a las dudas genéricas que se puedan presentar.
Preguntas frecuentes
¿Cuantas personas pueden solicitar el préstamo de política habitacional para la compra de la vivienda principal?
El préstamo podrá ser otorgado a:
1. Un solicitante.
2. Hasta un grupo máximo de 3 cosolicitantes:
- Una comunidad de cónyuges o concubinos
- Hasta 3 cosolicitantes solteros, viudos o divorciados miembros de una misma familia con parentesco entre ellos hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad.
- Una comunidad de cónyuges y un familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad.
- Una comunidad de concubinos y un familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad.
¿Qué ingreso es tomado en cuenta para determinar el préstamo hipotecario?
El ingreso a considerar es el salario integral y cualquier ingresos que no sea ocasional y demostrable. No se consideran ingresos los cupones , ticket o tarjeta electrónica de alimentación.
El ingreso a considerar a efectos de la viabilidad crediticia es el que se declara como base de cálculo de los aportes del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV).
¿Qué porcentaje máximo del avalúo me presta el banco?
Podrán ser otorgados hasta por el 100% del valor del inmueble dado en garantía según el avalúo que se practique por peritos valuadores inscritos en la Superintendencia de Bancos y suministrados por el operador bancario.
En relación a este punto, las entidades bancarias otorgan el préstamo al 100% del avalúo o precio de compra, el más bajo.
¿Cuantas cotizaciones mínimas en el FAOV debo tener?
Para ser objeto de un préstamo habitacional, los solicitantes deberán ser cotizantes activos y solventes del fondo, con un mínimo de 12 meses cotizados, sean consecutivos o no, al momento de presentar su solicitud.
¿Los extranjeros en Venezuela pueden solicitar un préstamo de política habitacional?
En el caso de extranjeros, deben tener residencia legal.
¿Cuál es el plazo máximo para amortizar el crédito hipotecario?
Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda principal se concederán por un plazo máximo de 30 años.
¿Cuál es el ingreso para poder ser beneficiario del crédito de política habitacional?
El ingreso máximo del grupo familiar es de Bs. F 7.000 mensuales.
¿Cuánto voy a pagar mensualmente por el préstamo hipotecario?
La cuota a pagar mensualmente depende del ingreso del solicitante, que va de 20% al 30%.
¿Qué tipo de interés devenga el crédito de política habitacional?
Los intereses a pagar van relacionados con el ingreso mensual del grupo familiar, de acuerdo a la siguiente descripción:
Ingresos: Tasa
Hasta Bs. 2.800: 4,66%
Desde Bs. 2.800 Hasta Bs. 5.474: 6,61%
Desde Bs. 5.474 Hasta Bs. 7.000: 8,55%
¿Cuáles son los gastos en que incurriré para poder firmar la operación de crédito hipotecario?
En el momento de la protocolización de un préstamo hipotecario para vivienda principal concedido con recursos del sistema habitacional, se requerirán los siguientes pagos:
Prima inicial del Fondo de Garantía, pagadera de una sola vez y será igual de multiplicar el el monto otorgado del préstamo por la tarifa vigente (1,43%).
Comisión de 0,5% sobre el monto del préstamo hipotecario pagadera una vez.
Avalúo del inmueble realizado por perito valuador calificado e inscrito en la SUDEBAN. El precio varía en función de la empresa valuadora, que podría estar entre 550 Bs y 1.400 Bs.
Derechos de Registro:
En cuanto a los gastos que se incurren por derechos de registro, impuestos, tasas y contribuciones, el Artículo 68 de la Ley de Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, establece la exención del pago de estos conceptos.
Tema: Preguntas frecuentes
Re: PROCESO DE SOLICITUD DE CREDITO
Edgar Roquett | 11.02.2011
CONDICINES FISICAS QUE DEBE TENER LA VIVIENDA
MARIA ELENA TERAN | 09.02.2011
BUENAS TARDES, CUELES SERÍAN LAS CONDICIONES FÍSICAS DE LA VIVIENDA Y DEL TERRENO PARA QUE SEA VIABLE UN CREDITO HIPOTECARIO?
Re: CONDICINES FISICAS QUE DEBE TENER LA VIVIENDA
Edgar Roquett | 11.02.2011
Debe ser una vivienda que sea habitable, que esté debidamente registrada, que cuente con los servicios básicos.
PAGO DE CREDITO
JOSE QUIJADA | 06.02.2011
BUENAS TARDES.
BANAVIH FUE MI DEUDOR HIPOTECARIO EN LA ADQUISICION DE UN INMUEBLE DONDE ME PRESTO 26000 BSF. ESTO FUE EN EL EN FEBRERO 2008, QUIERO CANCELARLE A BANAVIH LA DEUDA PARA ASI VENDER EL INMUEBLE. CUALES SON LAS CONSECUENCIAS DE PAGAR ESA DEUDA?
AGRADEZCO SU RESPUESTA.
Re: PAGO DE CREDITO
Edgar Roquett | 08.02.2011
Si a usted le concedieron un subsidio para la compra de la vivienda, entonces deberá reintegrarlo actualizado a la fecha de la venta del inmueble.
L.P.H.
Jose Mota | 05.02.2011
Si gano Bs.2700 mensuales. Cuánto sería el prestamo de politica habitacional por la compra de una vivienda principal
Re: L.P.H.
Edgar Roquett | 08.02.2011
Para un ingreso de Bs. 2700, el préstamo hipotecario estaría en el orden de Bs. 104.603, con una cuota mensual de Bs. 664,65 a 30 años y a un interés del 4,66%
COMPRA VIVIENDA
LIDIA HENRIQUEZ | 04.02.2011
Si gano Bs.1700 mensuales. Cuánto sería el prestamo de politica habitacional por la compra de una vivienda principal
Re: COMPRA VIVIENDA
Edgar Roquett | 08.02.2011
Para un nivel de ingresos de Bs. 1.700, las condiciones del crédito serían las siguientes:
Subsidio: Bs. 35.650
Hipoteca: Bs. 65.861
Total: Bs. 101.511
Con una cuota mensual de Bs. 418, al 4,66% de interés y 30 años para pagar
Ley de Deudor Hipotecario
Domingo N | 01.02.2011
En Mayo 2008 compré un apartamento a través de Ley de Deudor Hipotecario...... Hoy en Enero 2011, la familia creció y quiero vender mi apartamento para comprar una vivienda mas grande. Puedo venderlo y optar por otro Credito con las mismas condiciones ?? o me limita la ley para el acceso a un nuevo credito ?
Gracias por su respuesta.
