trabajo en una empresa. tengo mi casa como pido un prestamo para remodelacion?
En esta sección encontrarás respuesta a las dudas genéricas que se puedan presentar.
Preguntas frecuentes
¿Cuantas personas pueden solicitar el préstamo de política habitacional para la compra de la vivienda principal?
El préstamo podrá ser otorgado a:
1. Un solicitante.
2. Hasta un grupo máximo de 3 cosolicitantes:
- Una comunidad de cónyuges o concubinos
- Hasta 3 cosolicitantes solteros, viudos o divorciados miembros de una misma familia con parentesco entre ellos hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad.
- Una comunidad de cónyuges y un familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad.
- Una comunidad de concubinos y un familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad.
¿Qué ingreso es tomado en cuenta para determinar el préstamo hipotecario?
El ingreso a considerar es el salario integral y cualquier ingresos que no sea ocasional y demostrable. No se consideran ingresos los cupones , ticket o tarjeta electrónica de alimentación.
El ingreso a considerar a efectos de la viabilidad crediticia es el que se declara como base de cálculo de los aportes del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV).
¿Qué porcentaje máximo del avalúo me presta el banco?
Podrán ser otorgados hasta por el 100% del valor del inmueble dado en garantía según el avalúo que se practique por peritos valuadores inscritos en la Superintendencia de Bancos y suministrados por el operador bancario.
En relación a este punto, las entidades bancarias otorgan el préstamo al 100% del avalúo o precio de compra, el más bajo.
¿Cuantas cotizaciones mínimas en el FAOV debo tener?
Para ser objeto de un préstamo habitacional, los solicitantes deberán ser cotizantes activos y solventes del fondo, con un mínimo de 12 meses cotizados, sean consecutivos o no, al momento de presentar su solicitud.
¿Los extranjeros en Venezuela pueden solicitar un préstamo de política habitacional?
En el caso de extranjeros, deben tener residencia legal.
¿Cuál es el plazo máximo para amortizar el crédito hipotecario?
Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda principal se concederán por un plazo máximo de 30 años.
¿Cuál es el ingreso para poder ser beneficiario del crédito de política habitacional?
El ingreso máximo del grupo familiar es de Bs. F 7.000 mensuales.
¿Cuánto voy a pagar mensualmente por el préstamo hipotecario?
La cuota a pagar mensualmente depende del ingreso del solicitante, que va de 20% al 30%.
¿Qué tipo de interés devenga el crédito de política habitacional?
Los intereses a pagar van relacionados con el ingreso mensual del grupo familiar, de acuerdo a la siguiente descripción:
Ingresos: Tasa
Hasta Bs. 2.800: 4,66%
Desde Bs. 2.800 Hasta Bs. 5.474: 6,61%
Desde Bs. 5.474 Hasta Bs. 7.000: 8,55%
¿Cuáles son los gastos en que incurriré para poder firmar la operación de crédito hipotecario?
En el momento de la protocolización de un préstamo hipotecario para vivienda principal concedido con recursos del sistema habitacional, se requerirán los siguientes pagos:
Prima inicial del Fondo de Garantía, pagadera de una sola vez y será igual de multiplicar el el monto otorgado del préstamo por la tarifa vigente (1,43%).
Comisión de 0,5% sobre el monto del préstamo hipotecario pagadera una vez.
Avalúo del inmueble realizado por perito valuador calificado e inscrito en la SUDEBAN. El precio varía en función de la empresa valuadora, que podría estar entre 550 Bs y 1.400 Bs.
Derechos de Registro:
En cuanto a los gastos que se incurren por derechos de registro, impuestos, tasas y contribuciones, el Artículo 68 de la Ley de Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, establece la exención del pago de estos conceptos.
Tema: Preguntas frecuentes
Re: Ingresos vs credito
E. Roquett | 28.01.2012
De acuerdo a la normativa, puede acceder al credito faov, cuyo monto máximo es de Bs. 270.000. Por otra, si solicitara el crédito con recursos propios, aun el banco considerando su ingreso al 50%, lo cual no está contemplado en la norma, puede obtener la cantidad que necesita. Siga adelante con su solicitud en conjunto ya que el ingreso es suficiente para la cantidad de préstamo que necesita
Ingresos vs credito
Carlos Perez | 21.01.2012
Saludos estoy comprando un apartamento en construccion en conjunto con mi futura esposa (solo esperamos salir del credito para casarnos, mientras haremos cumcubinato), supuestamente el mes que viene ya debemos pedir el credito. Mi duda es la siguiente; el apto costo 409.000 Bs, ya cancelamos desde el 2010 la inicial correspondiente faltando por pedir al banco un credito de 286000 Bs. Ella es trabajadora en una empresa tiene ingresos de 4800 Bs y yo trabajador independiente devengando ingresos aprox de 7000 Bs ,hago facturas, he declarado ISLR, pago favv, todo avalando esos ingresos, pero por ser trabajador independiente en la constructora siempre me dicen que deposite mas, que banesco solo me considerara la mitad de los 7000 Bs y que van a negarme el credito o no me daran todo completo y bla bla bla. Cuestion que por lo menos a mi no me concuerda con las nueves leyes para adquision de vivienda. Ahora bien considerando estas leyes se me ocurre que compre solo ella, yo haria un documento expresando que cedi mi parte o algo asi, podriamos pedir prestado y pagar 16000 bs mas para solo pedir 270000 bs y veo que con sus ingresos de 4800 bs pueden darle ese monto por faov e inclusive con subsidio... creen que seria factible esto?? o es mejor seguir uniendo los ingresos?? Por que el banco solo me consideraria la mitad, pero seguramente para calculo del interes me lo consideran completo y la diferencia en las cuotas en pedir el credito ella sola (4800 bs de ingreso) es la mitad de lo que seria si lo pedimos los dos(11800 bs de ingreso) ( esto segun la calculadora del faov) que me recomiendan? no se que hacer? . Si pueden responderme muchas gracias. Si no pueden y es necesario cancelar una hora de asesoria por favor escribanme al leonelefp@gmail.com
Re: Cotizaciones faov
E. Roquett | 28.01.2012
Todas las cotizaciones se suman. La norma establece que debe tener doce cotizaciones mínimas, sean consecutivas o no y estar activo al momento de hacer la solicitud, con lo cual usted cumple
Cotizaciones faov
Carlos Perez | 21.01.2012
Saludos espero esten bien. Trabaje hasta el año 2008 en un empresa y realize mas de 12 cotizaciones de politica habitacional en el banco banpro (NO poseo la libreta de ahorros, pero si una carta de banpro que dice que cotize desde el año 2003 hasta el año 2008). Actualmente estoy inscrito en el favv pero tengo solo tres cotizaciones, Debo pagar 9 cotizaciones para llegar a las 12? o por estar activo nuevamente y tener mas de 12 de viejas cotizaciones ya es suficiente??? Muchas gracias
12 meses
maria A | 20.01.2012
buenas noches, ya estoy registrada en el faov quisiera saber como hago para cancelar los 12 meses que necesito para tramitar mi credito habitacional. gracias!
Re: Compra de vivienda
Ysa | 25.01.2012
Si Sra Trina, le dan hasta 270 mil, Ingrese en el simulador de crédito del banavih.-
Compra de vivienda
Trina Martínez | 18.01.2012
Algunas personas me dicen que el faov me presta hastaz 270.000 aunque gane el sueldo mínimo. Es cierto? por favor necesito que me aclaren, porque tengo una tabla de sueldos y en ella dice que le prestan 270.000 al que gane 7.000 bs. mensuales.
Re: perdida de la clave
Carol | 06.02.2012
Coloca el número de tú RIF más los número 01 al final
