Para optar al crédito establecido en la Ley del Deudor Hipotecario, es requisito indispensable no poseer vivienda principal y que el préstamo sea destinado para dicho fin.
En esta sección encontrarás respuesta a las dudas genéricas que se puedan presentar.
Preguntas frecuentes
¿Cuantas personas pueden solicitar el préstamo de política habitacional para la compra de la vivienda principal?
El préstamo podrá ser otorgado a:
1. Un solicitante.
2. Hasta un grupo máximo de 3 cosolicitantes:
- Una comunidad de cónyuges o concubinos
- Hasta 3 cosolicitantes solteros, viudos o divorciados miembros de una misma familia con parentesco entre ellos hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad.
- Una comunidad de cónyuges y un familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad.
- Una comunidad de concubinos y un familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad.
¿Qué ingreso es tomado en cuenta para determinar el préstamo hipotecario?
El ingreso a considerar es el salario integral y cualquier ingresos que no sea ocasional y demostrable. No se consideran ingresos los cupones , ticket o tarjeta electrónica de alimentación.
El ingreso a considerar a efectos de la viabilidad crediticia es el que se declara como base de cálculo de los aportes del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV).
¿Qué porcentaje máximo del avalúo me presta el banco?
Podrán ser otorgados hasta por el 100% del valor del inmueble dado en garantía según el avalúo que se practique por peritos valuadores inscritos en la Superintendencia de Bancos y suministrados por el operador bancario.
En relación a este punto, las entidades bancarias otorgan el préstamo al 100% del avalúo o precio de compra, el más bajo.
¿Cuantas cotizaciones mínimas en el FAOV debo tener?
Para ser objeto de un préstamo habitacional, los solicitantes deberán ser cotizantes activos y solventes del fondo, con un mínimo de 12 meses cotizados, sean consecutivos o no, al momento de presentar su solicitud.
¿Los extranjeros en Venezuela pueden solicitar un préstamo de política habitacional?
En el caso de extranjeros, deben tener residencia legal.
¿Cuál es el plazo máximo para amortizar el crédito hipotecario?
Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda principal se concederán por un plazo máximo de 30 años.
¿Cuál es el ingreso para poder ser beneficiario del crédito de política habitacional?
El ingreso máximo del grupo familiar es de Bs. F 7.000 mensuales.
¿Cuánto voy a pagar mensualmente por el préstamo hipotecario?
La cuota a pagar mensualmente depende del ingreso del solicitante, que va de 20% al 30%.
¿Qué tipo de interés devenga el crédito de política habitacional?
Los intereses a pagar van relacionados con el ingreso mensual del grupo familiar, de acuerdo a la siguiente descripción:
Ingresos: Tasa
Hasta Bs. 2.800: 4,66%
Desde Bs. 2.800 Hasta Bs. 5.474: 6,61%
Desde Bs. 5.474 Hasta Bs. 7.000: 8,55%
¿Cuáles son los gastos en que incurriré para poder firmar la operación de crédito hipotecario?
En el momento de la protocolización de un préstamo hipotecario para vivienda principal concedido con recursos del sistema habitacional, se requerirán los siguientes pagos:
Prima inicial del Fondo de Garantía, pagadera de una sola vez y será igual de multiplicar el el monto otorgado del préstamo por la tarifa vigente (1,43%).
Comisión de 0,5% sobre el monto del préstamo hipotecario pagadera una vez.
Avalúo del inmueble realizado por perito valuador calificado e inscrito en la SUDEBAN. El precio varía en función de la empresa valuadora, que podría estar entre 550 Bs y 1.400 Bs.
Derechos de Registro:
En cuanto a los gastos que se incurren por derechos de registro, impuestos, tasas y contribuciones, el Artículo 68 de la Ley de Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, establece la exención del pago de estos conceptos.
Tema: Preguntas frecuentes
credito para autoconstruccion
oswaldo vicent | 31.01.2011
Para un credito de autoconstruccion Como y quien recibe el aporte ¿lo recibiria el ahorrista o necesariamente debe ser por intermedio de una empresa constructora? De ser lo ultimo la empresa debe cumplir condiciones especiales.
Re: credito para autoconstruccion
Edgar Roquett | 03.02.2011
La norma legal establece lo siguiente:
El financiamiento destinado a la autoconstrucción de vivienda
principal, se otorgará según la capacidad de endeudamiento del
solicitante y cosolicitante, hasta por un monto equivalente al 100% del valor del presupuesto de obra presentado, estableciéndose la garantía hipotecaria sobre el terreno y las bienechurías que en él se construyan.
El financiamiento destinado a la autoconstrucción de vivienda
principal, será desembolsado a favor del beneficiario de la siguiente manera: un primer desembolso en la fecha de protocolización del crédito, equivalente al 60% del monto total aprobado, y un segundo desembolso por el saldo restante siempre que la vivienda presente un avance superior al 50% de ejecución física la cual deberá ser verificado y aprobado por el profesional designado por el Operador Financiero como supervisor de dichos trabajos.
El préstamo lo recibe el beneficiario del crédito y la obra será supervisada por el banco.
credito para autoconstruccion
oswaldo vicent | 31.01.2011
Para un credito de autoconstruccion Como y quien recibe el aporte ¿lo recibiria el ahorrista o necesariamente debe ser por intermedio de una empresa constructora? De ser lo ultimo la empresa requiere debe cumplir condiciones especiales.
Re: credito para autoconstruccion
Edgar Roquett | 11.02.2011
En el caso de la autoconstrucción es el beneficiario del crédito quien recibe el dinero para que posteriormente realice el pago a la constructora.
Consulta
Dulce Rodríguez | 31.01.2011
Comparto la propiedad de un apartamento con mi exesposo y deseo comprarle su parte para ser la única propietaria. Es posible solicitar un crédito de LPH para cubrir la mitad del costo del apartamento que estimo en 500 Bs.F. Gracias!
Re: Consulta
Edgar Roquett | 03.02.2011
La normativa en materia de habitacional establece como requisito lo siguiente:
No ser propietario ni copropietario de vivienda principal. Quedan exceptuados de este requisito:
1.El solicitante o cosolicitantes del préstamo hipotecario que hayan firmado opción de compra-venta de su vivienda principal con la intención de adquirir una nueva vivienda principal.
2. El solicitante o cosolicitantes del préstamo hipotecario que posean derechos sobre una vivienda como consecuencia de la liquidación de la comunidad conyugal o concubinaria, por separación de bienes en caso de divorcio, o posean derechos sucesorales o derechos adquiridos como cosolicitantes de créditos, siempre y cuando el aspirante al préstamo hipotecario para la adquisición del referido inmueble como vivienda principal, manifieste que la habitará con su familia.
En virtud de dicha normas puedes solicitar el crédito, por supuesto la cantidad máxima que te puede prestar el banco vendrá dada por los ingresos que tengas, base sobre la que se calcula el préstamo hipotecario
Ponerme al dia
Jhonny Rodriguez | 30.01.2011
hace 5 años me afilie a la LPH pero deje de pagar al poco tiempo, quisiera saber como hago para ponerme al día y cuanto debo si gano sueldo minimo
Re: Ponerme al dia
Edgar Roquett | 30.01.2011
Te recomiendo que te registres desde ahora, ya que para solicitar el crédito debes tener 12 cotizaciones sean continuas o discontinuas.
Si trabajas por tu cuenta deberás pagar el 3% del ingreso que tengas.
Para hacer el registro, debes entrar en la web del Banavih y hacer el registro por faov en línea.
Credito deudor Hipotecario
Kris Carrasco | 28.01.2011
Buenas noches, yo tengo buenos ingresos mensuales, aproximadamente 18.000 BSF y quisiera solicitar un credito de Deudor Hipotecario ya que no he cotizado para ley de politica, el problema que tengo es que no consigo ningun Banco aparte del Banco de Venezuela que tenga actualmente cartera para Deudor Hipotecario, me gustaria saber si saben de algun banco que en la actualidad tenga cartera para credito de recursos propios de Deudor Hipotecario. Graias
