Cuáles Son Los Documentos a Presentar Para Solicitar Un Préstamo de Política Habitacional

23.09.2010 11:39

 Para una adecuada presentación del crédito de política habitacional, es necesario que la solicitud contemple todos los documentos exigidos por la normativa legal y los bancos.
A teles efectos vamos a indicar cuáles son los recaudos para solicitar el financiamiento para la adquisición de una vivienda principal.
Documentos Personales:

• Cédula de Identidad Legible y RIF
• Acta de Matrimonio o Constancia de Concubinato
• Declaración Jurada Simple de no poseer vivienda principal
• Documento de Opción de Compra en el caso que estén tramitando la venta de su actual vivienda principal
• Si poseen derechos sobre la vivienda a adquirir, por divorcio o por herencia: presentar los siguientes documentos: Declaración Judicial de Liquidación de la Comunidad Conyugal o concubinaria, declaratoria judicial de separación de bienes o Documento Sucesoral, según el caso
• Planilla de Solicitud de Préstamo hipotecario y subsidio directo habitacional debidamente llenada y firmada
• Constancia de Apertura de Cuenta Bancaria.
• 3 Referencias Personales con Dirección , teléfono de habitación y de trabajo y copia de C.I.
• 3 Referencias Familiares con Dirección , teléfono de habitación y de trabajo y copia de C.I.

Documentos Económicos:

Trabajadores Bajo Relación de Dependencia:

• Original de Constancia de Trabajo.
• Referencia Bancaria.
• Estados de Cuentas Bancarias de los últimos 3 meses.
• Balance personal firmado por un contador público.
• Nóminas correspondientes a los últimos 3 meses.
• Declaración de ISLR del último ejercicio fiscal o de no contribuyente.
• Constancia de Inscripción en el FAOV y de estar activo y solvente.

Trabajadores por Cuenta Propia:

• Certificado de Ingresos firmado por contador público con ingresos anuales y mensuales.
• Referencia Bancaria.
• Balance personal firmado por un contador público.
• Estados de Cuentas Bancarias de los últimos 3 meses.
• Declaración de ISLR del último ejercicio fiscal o de no contribuyente.
• Constancia de Inscripción en el FAVV y de estar activo y solvente.

Trabajador con Empresa Propia:

• RIF de la Empresa.
• Documento Constitutivo de la Empresa, modificaciones y Acta de Asamblea de designación de la Junta Directiva vigente.
• Referencias Bancarias de la Empresa.
• Referencias Comerciales en Original con fecha de emisión no mayor de 2 meses.
• Balance General y Estado de Resultados de los 2 últimos ejercicios firmando por contador público colegiado.
• Balance personal firmado por un contador público.
• Declaración de ISLR del último ejercicio fiscal de la empresa.
• Declaración de ISLR del último ejercicio fiscal de los solicitantes o declaración de no contribuir.
• Estados de Cuenta Bancaria de la Empresa de los últimos 6 meses.
• Estados de Cuenta Bancaria de los solicitantes de los último 6 meses.
• Constancia de estar inscrito en el FAOV demostrando que se encuentra activo y solvente con sus aportes.

Documentación de la Garantía:

• Documento de Propiedad del inmueble, debidamente protocolizado. Si forma parte de una sucesión hereditaria, presentar Declaración Sucesoral.
• Documento de Parcelamiento o de Condominio registrado donde se aprecien los sellos y notas.
• Documento de Opción de compra-venta original y copia, vigente por 90 días prorrogable por 30 días. Consignar dentro de 7 días hábiles siguientes a su autenticación, con todos los recaudos de la solicitud de préstamo hipotecario.
• Certificación de Gravámenes sobre el inmueble que comprenda un período no inferior a los 10 últimos años, con fecha de emisión no mayor de 3 días continuos a la fecha de presentación de documentos.
• Si el inmueble está hipotecado, deberá constar la liberación de la hipoteca en el documento de venta a protocolizar.
• Permiso de habitabilidad para inmuebles del mercado primario.
• Avalúo del inmueble con fecha de emisión no mayor a 90 días, realizado por perito valuador proporcionado por el Operador Financiero.
• Solvencia Municipal de Impuestos de Inmuebles Urbanos vigente.
• Ficha Catastral.
• Renuncia del ente en caso de que haya una cláusula de retracto legal con Derecho de adquisición preferente.

Documentos de los Vendedores:

PERSONAS NATURALES:

• Cédula de Identidad Legible.
• RIF.

PERSONAS JURÍDICAS:

• RIF de la Empresa.
• Cédula de Identidad Legible de los representantes legales de la empresa.
• RIF de los representantes legales.
• Acta Constitutiva y Estatutos Sociales con todas sus modificaciones.
• Acta de Asamblea de Designación de la Junta Directiva vigente.
• Poder otorgado por la Junta Directiva para disponer de los bienes de la empresa, en el caso de que aplique.