Cinco Pasos Para Obtener La Aprobación del Crédito de Política Habitacional
Muchos usuarios nos consultan sobre la manera más fácil de obtener la aprobación de una solicitud de hipoteca para la compra de vivienda con los recursos de la ley de política habitacional. Es por ello que hemos decidido hacer una pequeña lista de los pasos a seguir para conseguir exitosamente el crédito de política habitacional
En tal sentido y de acuerdo a nuestra experiencia, para lograr satisfactoriamente la aprobación del crédito financiero es importante cumplir con los siguientes pasos:
1.-Determinar el monto máximo de política habitacional:
La idea es determinar el monto de la hipoteca que te corresponde, de acuerdo a tus condiciones económicas. 
Debemos considerar cuánto es el ingreso total familiar mensual.
La ley de política habitacional establece que los solicitantes destinarán un porcentaje máximo de sus ingresos al pago de la cuota hipotecaria, de acuerdo a la siguiente escala:
Ingreso Cuota Mensual
Hasta Bs. 2800 20%
De Bs. 2800 hasta Bs. 5474 25%
Desde Bs. 5474 hasta Bs. 7000 30%
Con este requisito, determinamos el monto máximo a solicitar, utilizando para ello una calculadora financiera. Los datos para hacer el cálculo son:
Plazo de amortización: 30 años
Tasa de Interés: De acuerdo a la siguiente escala:
Ingreso Tasa de Interés Social
Hasta Bs. 2800 4,66%
De Bs. 2800 hasta Bs. 5474 6,61%
Desde Bs. 5474 hasta Bs. 7000 8,55%
Con el ingreso del solicitante, determinamos la cuota, la tasa y el plazo, y de esta manera con una calculadora financiera obtemos el monto de la hipoteca.
2.-Recaudos a presentar:
Para conformar el expediente de crédito hipotecario, el banco solicitará una serie de documentos, los cuales están encuadrados dentro de los siguientes rubros:
Planilla de Solicitud del Préstamo Hipotecario.
Datos Personales de los Compradores.
Datos de los Ingresos de los Solicitantes.
Documentos que soporten la garantía o vivienda a comprare.
Datos Personales de los Vendedores.
Hay que resaltar que el éxito de una operación de crédito hipotecario, radica en la presentación actualizada y completa de estos recaudos.
3.-Presentación de la Solicitud:
Una vez determinado el monto máximo de la hipoteca y preparado el expediente crediticio, el siguiente paso es hacer la presentación de la solicitud ante el operador financiero. En este punto sería conveniente presentar la solicitud de crédito ante un banco de nuestra confianza, en el cual tengamos previamente relación comercial con el director o subdirector del banco. Esto podría aligerar un poco el trámite hipotecario.
4.-Aprobación del Crédito:
Una vez presentada la solicitud, el banco realizará el estudio y análisis de viabilidad de la operación. En el caso de que la documentación esté completa y el importe del crédito cumpla con las necesidades de la operación, la entidad financiera procederá a realizar el avalúo del inmueble a través de un perito autorizado, el cual realizará una visita al inmueble y luego emitirá su informe indicando el valor de mercado del bien.
5.-Protocolización:
Aprobado el crédito por parte del banco, se procederá a preparar los documentos de compra venta y de hipoteca para su protocolización, para lo cual, se fijará fecha de firma ante el Registro Público respectivo, al que asistirán el comprador, el vendedor y el representante legal del banco para la firma y posterior entrega de llaves.
